Le marché immobilier canadien montre des signes de reprise prudente et encourageante. En septembre, l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) a rapporté une augmentation modérée des ventes de logements à l’échelle nationale, soutenue par la troisième baisse consécutive des taux d’intérêt de la Banque du Canada. Cette tendance pourrait offrir une opportunité tant pour les acheteurs que pour les vendeurs qui cherchent à naviguer un marché en constante évolution.
James Mabey, président de l’ACI, observe que « le début de septembre a vu une forte augmentation des nouvelles inscriptions avant le ralentissement saisonnier de l’hiver. » Il souligne que certains acheteurs pourraient vouloir profiter de cette abondance d’offres, tandis que d’autres patienteront dans l’espoir d’une baisse des taux de la Banque du Canada dans les prochains mois. Que ce soit pour acheter ou vendre cet automne, ou pour attendre le rebond attendu au printemps, Mabey encourage les Canadiens à consulter un courtier ou agent immobilier local pour bénéficier de conseils éclairés.
Tendances des ventes de logements au Canada
Les chiffres dévoilent que les ventes de logements au Canada ont progressé de 0,9 % en septembre, atteignant leur plus haut niveau depuis juillet 2023. Cette reprise des ventes a été particulièrement marquée dans les régions du Grand Toronto, de Hamilton-Burlington, de Montréal, du Québec, ainsi que du Grand Vancouver et de Victoria. Après une période de volatilité, cette hausse modeste des ventes reflète une confiance prudente de la part des acheteurs et des vendeurs, bien que plusieurs restent attentifs aux fluctuations du marché.
L’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart, note : « Nous constatons la troisième hausse consécutive des ventes depuis les baisses des taux, formant une tendance, même si l’augmentation reste modérée. » Toutefois, avec les prévisions de nouvelles baisses de taux plus rapides que prévu, certains acheteurs pourraient préférer retarder leur achat, favorisant ainsi une reprise en 2025 plutôt que dans les derniers mois de 2024.
Nouvelle offre de logements et inscriptions en hausse
Septembre a également été marqué par une augmentation de 4,9 % des nouvelles inscriptions par rapport au mois précédent, avec un nombre important d’inscriptions au début du mois. Cette croissance a été observée dans plusieurs des plus grands marchés du pays, renforçant le choix pour les acheteurs potentiels.
À la fin du mois de septembre 2024, on comptait 185 427 propriétés inscrites à la vente sur les systèmes MLS® au Canada, soit une hausse de 16,8 % comparé à l’année dernière. Toutefois, ce chiffre reste inférieur à la moyenne historique de septembre, estimée à environ 200 000 inscriptions.
Malgré cette augmentation des nouvelles inscriptions, les ventes n’ont pas suivi le même rythme, faisant passer le ratio national ventes/nouvelles inscriptions de 52,8 % en août à 51,3 % en septembre. Ce ratio pourrait toutefois se redresser si la hausse des inscriptions entraîne une augmentation des ventes en octobre. Traditionnellement, un ratio entre 45 % et 65 % indique un marché équilibré.
Offre et conditions de marché
En septembre, l’offre de logements au Canada se situait à environ 4,1 mois, en légère baisse par rapport aux 4,2 mois d’août, mais toujours inférieure à la moyenne à long terme de 5,1 mois. Une offre inférieure à 3,6 mois signale généralement un marché de vendeurs, tandis qu’une offre supérieure à 6,5 mois correspond à un marché d’acheteurs.
Stabilisation des prix des propriétés
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a affiché une augmentation marginale de 0,1 % entre août et septembre. Cette fluctuation mineure confirme une stabilité relative des prix des logements au niveau national depuis le début de l’année, avec des variations régionales.
Alors que le marché immobilier canadien s’ajuste aux nouvelles réalités économiques, il semble offrir des opportunités stratégiques pour ceux qui cherchent à acheter ou vendre. Une bonne compréhension des tendances actuelles et une collaboration avec un professionnel de l’immobilier sont essentielles pour naviguer ce marché en pleine transformation.
